Habitats de Haute-Alsace a inauguré ce 13 juin la réhabilitation massive du quartier Tivoli à Huningue. Construits dans les années 1960, les 6 bâtiments regroupant 117 logements ont fait l’objet d’une réhabilitation de grande ampleur de 2022 à 2023, principalement axée sur la performance énergétique (certification BBC Effinergie rénovation) et l’amélioration du confort et du cadre de vie des locataires.
Une réhabilitation globale au service des locataires
Dans la continuité de son plan de réhabilitation du patrimoine, Habitats de Haute-Alsace a mené de septembre 2022 à décembre 2023 la réhabilitation complète des résidences Tivoli et Marquis de Puisieux à Huningue, composées de 117 logements répartis en 6 bâtiments.
Objectif premier de cette opération : augmenter le confort de vie des résidents et améliorer la performance énergétique des bâtiments.
En concertation avec les locataires, Habitats de Haute-Alsace a ainsi conçu un programme de rénovation intégrant à la fois les préoccupations d’amélioration thermique formulées par les habitants, mais également de nombreuses attentes en termes d’amélioration des équipements et d’embellissement des bâtiments.
Isolation thermique complète, remplacement des menuiseries extérieures, installation d’un système de ventilation hygroréglable ou encore rénovation des équipements techniques, l’ensemble des travaux réalisés a permis une réduction conséquente de la consommation énergétique des logements (passage des classes énergétiques E et F à une classe énergétique C, avec obtention du label BBC Effinergie).
La rénovation thermique, combinée à la revalorisation architecturale de l’ensemble des bâtiments du Quartier Tivoli, a permis de donner un second souffle à ce quartier emblématique d’Huningue, qui, ainsi valorisé, a retrouvé une nouvelle image et gagné en attractivité. Un exemple concret de la politique commune d’embellissement et d’amélioration de l’habitat défendue de longue date par la Ville et par l’Office.
Un chantier mené en site occupé
L’opération a été menée dans le cadre d’un marché de Conception-Réalisation attribué à Demathieu Bard, permettant de confier simultanément les études et la réalisation des travaux. Une première pour l’Office qui souhaitait par ce moyen s’assurer de l’intégration de ses attentes (notamment en termes de performance thermique et de revalorisation architecturale), de la réussite du projet et du meilleur suivi possible des travaux sur site.
Mené en site occupé, le chantier a été organisé de manière à créer le moins de nuisances possibles pour les résidents, avec un « interlocuteur relai » au sein de Demathieu Bard pour assurer le lien entre entreprises intervenantes et locataires, et veiller au bon déroulement des travaux et des interventions dans chaque logement.
Principaux travaux réalisés
Performances thermiques
- Isolation thermique (extérieure, combles, dalles hautes des sous-sols) avec requalification spécifique des façades de la tour (parement en briques) et du bâtiment Tivoli (bardage en aluminium composite)
- Remplacement des menuiseries extérieures
Parties communes et logements
- Réfection des cages d’escaliers et des halls d’entrée et création de sas
- Travaux de sécurité incendie : installation de portes coupe-feu, création de systèmes de désenfumage etc.
- Remplacement des ascenseurs de la tour par des nouveaux ascenseurs pour personnes à mobilité réduite
- Mise en sécurité électrique
- Installation de VMC hygro plus performantes
- Installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs
- Réfection des pièces humides
Extérieurs
- Réaménagement des abords :
- Re végétalisation des espaces verts
- Reprise des parkings et du sens de circulation
- Création de 2 locaux à ordures ménagères enterrés de part et d’autre du site
- Sécurisation et mise en peinture du « silo » à garages extérieurs et création d’un mur d’expression libre
- Installation d’arceaux à vélos
Plan de financement de la résidence «Les Berges du Muhlbach»
SUBVENTIONS
- Subvention de l’Etat, Plan de relance 1 287 000 €
- Subvention de la Collectivité européenne d’Alsace 236 000 €
EMPRUNTS
- Prêt de la Caisse des Dépôts et Consignations 6 695 582 €
FONDS PROPRES Habitats de Haute-Alsace 1 337 440 €
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Coût total de l’opération : 8 021 640 €
soit 68 561 €/logement
La réhabilitation, un enjeu majeur
Afin de garantir aux locataires une meilleure efficacité énergétique de leur logement, de maintenir l’attractivité et la pérennité de son patrimoine existant, Habitats de Haute-Alsace a validé en 2020 son Plan de réhabilitation 2020-2029. Celui-ci prévoit sur la période la réhabilitation de 1 800 logements pour un investissement de 63 M€. La réhabilitation énergétique est un enjeu majeur pour Habitats de Haute-Alsace, l’envolée des prix des énergies impactant de manière durable le pouvoir d’achat des ménages les plus modestes.
Ce plan pluriannuel de réhabilitation a été élaboré autour de 4 priorités :
1. L’amélioration de la performance énergétique du patrimoine et la réduction des charges locatives
2. La sécurité et la pérennité du patrimoine
3. L’amélioration du confort et de la qualité de vie des résidents
4. La résidentialisation et l’insertion des bâtiments dans leur environnement
Le Plan Stratégique de Patrimoine 2020-2029
Le Plan Stratégique de Patrimoine 2020-2029
Pour la réhabilitation de cette résidence, Habitats de Haute-Alsace a obtenu le label « BBC Effinergie Rénovation », qui atteste d’un confort et d’une performance énergétique supérieurs à la réglementation thermique en vigueur.
Délivré par l’organisme Promotelec, ce label certifie :
• la consommation énergétique des bâtiments après travaux en kWhep/m2/an,
• la sécurité électrique et gaz des bâtiments et des logements,
• la qualité des bâtiments par l’utilisation de matériaux et matériels certifiés,
• la bonne mise en oeuvre des matériaux et matériels installés, grâce à un contrôle systématique en fin de chantier.
Pour garantir une amélioration de la qualité globale des bâtiments, le label « BBC Effinergie Rénovation » définit des exigences pour chacun des postes clés du chantier. Certains postes, tels que l’isolation, les menuiseries, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude, ont nécessité une attention particulière pour obtenir le niveau de performance global visé.
Contact presse :
Laure Sanfilippo, responsable communication
Tél. : 06 70 96 81 74
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