Habitats de Haute-Alsace inaugure ce 12 novembre la réhabilitation de la résidence Séniors « Vieil Armand » à Guebwiller. Cette opération répond à une double ambition : adapter les logements aux enjeux sociétaux et poursuivre la transformation énergétique du patrimoine de l’Office.
Une réhabilitation en réponse aux enjeux sociétaux et environnementaux
Avec près de 3 700 locataires âgés de plus de 60 ans soit 25%* des locataires de l’Office, Habitats de Haute-Alsace est pleinement concerné par les enjeux liés au vieillissement de la population. Une tendance appelée à s’accentuer dans les années à venir avec une projection à 32% de la population alsacienne d’ici 2040 selon l’INSEE.
Parallèlement, la transition énergétique et l’augmentation durable du coût des énergies imposent une transformation progressive du patrimoine existant pour répondre aux enjeux environnementaux et aux préoccupations croissantes des ménages en matière de pouvoir d’achat.
Face à ces enjeux, Habitats de Haute-Alsace prévoit ainsi dans son Plan Stratégique du Patrimoine 2025-2034 d’investir 365 M€ pour éradiquer les logements les plus énergivores, améliorer durablement les performances du parc existant et construire des logements plus sobres et plus durables. Cette dynamique s’accompagne d’une accélération de l’adaptation des logements existants aux besoins liés à l’avancée en âge.
C’est dans ce contexte que l’Office a engagé la réhabilitation de la résidence Séniors « Vieil Armand » composée de 56 logements (28 F1 et 28 F2).
Construite en 1973 et initialement classée F au titre de ses diagnostics de performance énergétique et de gaz à effet de serre (DPE et GES), elle constitue une illustration concrète de la politique ambitieuse de décarbonation menée par l’Office sur son patrimoine.
* Part des titulaires du bail âgés de plus de 60 ans.
Une opération pensée avec et pour les Séniors
L’opération de réhabilitation des 3 bâtiments de la résidence a été élaborée en concertation avec la commune de Guebwiller et les locataires. Le programme de rénovation a intégré à la fois les préoccupations d’amélioration thermique formulées par les locataires, mais également des améliorations spécifiques à la population Séniors pour leur offrir des logements plus confortables, plus fonctionnels et mieux adaptés à l’évolution de leurs besoins :
- remplacement des baignoires par des douches adaptées PMR dans certains logements selon les besoins ;
- installation de volets roulants électriques ;
création d’un accès PMR à l’entrée d’un des bâtiments en complément de ceux déjà existants aux autres entrées ; - modernisation de certains ascenseurs.
Menée en site occupé, cette réhabilitation a fait l’objet d’une attention particulière afin de limiter les nuisances pour les résidents, tout en garantissant le bon déroulement des interventions des entreprises. Un enjeu d’autant plus important dans une résidence Séniors où le confort et le cadre de vie constituent des éléments essentiels.
Une attention toute particulière a également été portée à l’intégration architecturale de la résidence. En lien avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), des briquettes de parement ont été ajoutées sur les pignons afin de faire écho au passé industriel de Guebwiller et de sa vallée, contribuant à la valorisation ce ces bâtiments localisés en plein centre-ville.
Une résidence plus respectueuse de l’environnement
Les travaux d’envergure menés sur la résidence ont permis le passage d’une classe énergetique F à B.
Les principaux travaux réalisés :
- lsolation thermique extérieure (ITE), étanchéité et mise en sécurité de l’enveloppe ;
- Installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture pour alimenter électriquement les parties communes ;
- Passage d’une chaufferie collective gaz à une chaufferie collective mixte pellets et gaz (avec construction d’un silo à pellets) ;
- Déplacement des portes palières, permettant une meilleure isolation thermique des logements ;
- Remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants électriques ;
- Installation d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable ;
- Réaménagement des parkings favorisant la désimperméabilisation des sols.
Une qualité technique et d’usage reconnue
Une démarche qui s’est concrétisée par l’obtention du label BBC Effinergie Rénovation et la certification NF Habitat, reconnaissant la qualité globale du projet, tant sur le plan de la performance énergétique que du confort résidentiel et de la prise en compte des enjeux environnementaux.
Cette réhabilitation d’ampleur a été rendue possible grâce au soutien important de l’Etat (dispositif Seconde vie des logements), de l’Europe et des collectivités locales (CeA, Région Grand Est) notamment pour le remplacement de la chaufferie gaz et les travaux de réhabilitation énergétique.
L’engagement environnemental de l’Office s’est également traduit par le réemploi des équipements de l’ancienne chaufferie collective gaz dans une autre résidence du parc de l’Office à Kingersheim compte tenu de leur bon état de fonctionnement.
Une politique d’investissement importante sur la commune
En parallèle de cette opération, Habitats de Haute-Alsace est engagé sur :
- la réhabilitation thermique de 88 logements, actuellement en cours, pour un investissement d’environ 5 M€ (Cité Jardin…) ;
- la construction de la résidence « l’Allée des Remparts » en accession sociale à la propriété (à travers la société ATHIS*) ;
- le montage de la réhabilitation thermique du quartier de l’Ermite (80 logements) représentant un investissement de 3,4 M€.
Autant d’opérations qui illustrent la capacité de l’Office à accompagner les différents besoins des collectivités haut-rhinoises, en s’engageant en faveur de résidences durables et adaptées, combinant utilité sociale, sobriété environnementale et qualité urbaine
*ATHIS : société civile de construction vente (SCCV) réunissant Habitats de Haute-Alsace, Centre Alsace Habitat et Pierres & Territoires Alsace.
Plan de financement de la réhabilitation de la résidence « Vieil Armand »
EMPRUNTS, 46%
- Eco-prêt – 1 350 000 €
SUBVENTIONS, 39%
- Subvention de l’Etat « Seconde Vie » -784 000 €
- Subvention Europe « Feder » – 252 000 €
- Subvention de la CeA – 70 000 €
- Subvention de la Région Grand Est -50 000 €
FONDS PROPRES Habitats de Haute-Alsace, 15% – 443 963 €
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Coût total de l’opération : 2 949 963 €
soit 52 410 €/logement
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Contact presse :
Laure Sanfilippo, responsable communication
Tél. : 06 70 96 81 74