Inauguration de la Villa Artgentovaria à Horbourg-Wihr

11/09/2026
Evènement

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Habitats de Haute-Alsace a inauguré, ce 11 septembre 2026, la Villa Argentovaria à Horbourg-Wihr. Livrée en avril 2026, cette opération de réhabilitation a permis de redonner vie à une ancienne Maison de Maître inoccupée depuis 2007 en y créant des logements familiaux ainsi que des bureaux en rez-de-chaussée. Situé sur la rue principale de la commune, cette «petite» opération n’est en réalité que la première pierre d’un vaste projet pour la commune d’Horbourg-Wihr et l’Office.

Répondre à la pression croissante du marché locatif tout en préservant les sols

La loi Solidarité et Renouvellement Urbain (dite loi SRU et adoptée en 2000) fixe aux communes concernées des objectifs de production de logements locatifs sociaux. Dans le même temps, les principes de sobriété foncière portés par la loi Climat et Résilience de 2021 et notamment l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) encouragent la réalisation de projets sur des sites déjà bâtis ou artificialisés.
Dans un contexte de forte tension sur le marché locatif de l’agglomération colmarienne et de déficit en logements sociaux sur la commune d’Horbourg-Wihr, la reconversion de bâtiments vacants ou dégradés répond à cette double exigence puisqu’elle permet de produire de nouveaux logements sans consommer de terrains naturels.

Mais ce type d’opérations reste toutefois complexe, en raison des contraintes techniques, réglementaires et financières qu’elle peut représenter. C’est dans ce contexte que la commune d’Horbourg-Wihr, après avoir préempté une propriété de 47 ares sur la Grand Rue (comprenant une Maison de Maître de la seconde moitié du XIXe siècle, des dépendances et un vaste verger), s’est rapprochée d’Habitats de Haute-Alsace pour porter sa réhabilitation et lui donner une nouvelle vocation.

Une opération mêlant responsabilité environnementale et utilité sociale

Réalisée de 2024 à 2026, l’opération de réhabilitation de la Villa Argentovaria a permis de passer d’un logement individuel innocupé (classé énergétiquement G) à :

4 logements locatifs sociaux (F2 et F3 allant de 42 à 45 m2) classés énergétiquement C. 2 logements sont financés en Prêt Locatif à Usage Social (dits PLUS, accessibles en termes de revenus à plus de 50% de la population), et 2 en Prêt Locatif Aidé d’Iintégration Adapté (PLAI-A ;
1 local de 62 m2 destiné au Pôle Séniors de la Collectivité européenne d’Alsace. Auparavant hébergé dans les locaux de la mairie, le Pôle Séniors accueille, informe et accompagne les personnes âgées ainsi que leurs proches dans leurs démarches liées à l’autonomie.

Portée conjointement par la commune d’Horbourg-Wihr et Habitats de Haute-Alsace, l’opération répond ainsi à plusieurs objectifs :

DÉVELOPPER une offre locative sociale accessible, notamment pour les ménages les plus fragiles, et contribuer aux objectifs triennaux de logements sociaux fixés dans le Contrat de mixité sociale signé par la commune d’Horbourg-Wihr avec Colmar Agglomération et l’État ;
PRÉSERVER et VALORISER un bâtiment historique ;
LIMITER la consommation de nouveaux espaces naturels en réinvestissant un site inoccupé au cœur du tissu urbain ;
MAINTENIR une offre de services de proximité à destination des séniors, un engagement important pour l’Office qui porte l’ambition de développer de plus en plus de logements adaptés au vieillissement sur les territoires haut-rhinois dans les années à venir (construction de résidences séniors et autonomie, adaptation de logements, création d’habitats inclusifs, …).

D’un montant d’ 1,2 M€, ce projet démontre qu’il est possible de répondre aux besoins en logements tout en valorisant un site existant et en respectant l’identité du territoire.

Principales informations :

Démarrage des travaux en novembre 2024, livraison en avril 2026 après 18 mois de chantier ;
Maison de Maître de 14 pièces en R+1 avec combles partiellement aménagées, transformée en 4 logements et un local de bureau ;
Passage du chauffage au fioul au chauffage individuel au gaz naturel ;
Réhabilitation thermique du bâtiment avec amélioration de la performance thermique du bâtiment et passage de la classe énergétique G à la classe C : isolation en façade, toiture et sous-sol, remplacement des menuiseries extérieures ;
Parking privatif à l’arrière de la villa.

Une première pierre d’un projet structurant de développement de l’offre locative sur la commune

La Villa Argentovaria constitue en effet une première étape d’un plus vaste projet sur la commune d’Horbourg-Wihr. puisque, outre le projet de construction de la caserne du Gendarmerie sur le site de l’ancienne école Paul-Fuchs, Habitats de Haute-Alsace accompagne actuellement la commune dans l’étude et la réalisation d’une future zone d’aménagement «Le Hameau du Cerf», à l’arrière de la Villa Argentovaria.
Un projet qui illustre la capacité de l’Office à accompagner les différents besoins des collectivités haut-rhinoises, en s’engageant en faveur d’une production de logements responsables, combinant utilité sociale, sobriété foncière et qualité urbaine.

Le Hameau du Cerf, future zone d’aménagement responsable

Un opération de couture urbaine qui a nécessité patience et détermination

Le Hameau du Cerf est l’aboutissement d’une stratégie foncière menée depuis plus de 5 ans par Habitats de Haute-Alsace, en partenariat étroit avec la Ville d’Horbourg-Wihr et l’Établissement Public Foncier d’Alsace (EPF d’Alsace), structure publique de portage foncier. Depuis plus de quinze ans, cette zone d’entrée de ville, marquée par la présence d’un ancien hôtel à l’abandon et de plusieurs parcelles attenantes, faisait l’objet de différents projets restés sans suite. Cette emprise foncière, stratégique pour la commune puisqu’elle constitue l’une des dernières grandes réserves urbanisables à proximité du centre-ville, présente en effet de fortes contraintes foncières, patrimoniales, environnementales et économiques, rendant complexe la transformation de cet ensemble.

Une première étape a été franchie en 2021 lorsque la commune d’Horbourg-Wihr a délégué à Habitats de Haute-Alsace l’exercice de son droit de préemption sur ce qui deviendra la Villa Argentovaria. La maîtrise foncière du secteur s’est poursuivie avec l’acquisition début 2025, de l’ancien Hôtel du Cerf et de ses terrains attenants (représentant plus d’un hectare) par l’EPF d’Alsace. Une opération d’un
montant de 1,2M€ en vue d’une rétrocession bonifiée (minoration foncière de 185K€ liée à la création de logements aidés) ultérieure à Habitats de Haute-Alsace, permettant alors l’aménagement global de cette emprise foncière par un seul et même opérateur.

Cette opération illustre pleinement le rôle de développeur foncier d’Habitats de Haute-Alsace, qui accompagne les collectivités haut-rhinoises dans leurs projets de construction, de réhabilitation et d’aménagement, en créant les conditions nécessaires à l’émergence de projets durables conciliant utilité sociale, sobriété foncière et qualité urbaine.

Re-construire la ville au coeur de la ville

Le Hameau du Cerf prévoit la création d’un quartier résidentiel mixte de 90 à 100 logements, associant :

les 4 logements locatifs sociaux créés dans la Maison de Maître réhabilitée ;
12 à 13 logements locatifs sociaux dans l’ancien Hôtel du Cerf réhabilité ;
32 logements locatifs sociaux neufs ;
une vingtaine de logements neufs en accession libre ;
une vingtaine de logements en accession sociale à la propriété avec la SCI ATHIS (composée d’Habitats de Haute-Alsace, Centre Alsace Habitat et le promoteur privé Pierres & Territoires Alsace).

Cette programmation diversifiée contribuera aux objectifs de mixité sociale de la commune, le secteur étant identifié comme secteur de mixité sociale dans le Plan local d’urbanisme.
Situé entre la Grand’Rue historique, les quartiers résidentiels récents de la rue de Bretagne et les espaces agricoles de la plaine de l’Ill, le Hameau du Cerf constituera une véritable opération de couture urbaine. En s’appuyant sur un foncier déjà urbanisé et un secteur en partie concerné par d’anciens dépôts sauvages, le projet permettra de développer l’offre de logements tout en limitant l’artifcialisation de sols naturels ou agricoles.

Un projet aux ambitions environnementales fortes

Le projet du Hameau du Cerf s’inscrit dans le cahier des charges exigeant du label BiodiverCity Construction, qui vise à intégrer la biodiversité et la qualité environnementale à toutes les étapes de la conception du projet. On y retrouve notamment :

La limitation de l’imperméabilisation des sols grâce à un schéma de desserte optimisé et une gestion intégrée de l’infiltration natuelle des eaux pluviales (noues paysagères…) ;
L’organisation des constructions autour d’un coeur d’îlot de fraicheur, composé à la fois de jardins privatifs en rez-de-chaussée et d’espaces paysagers communs, favorisant l’infiltration des eaux pluviales et limitant les vis-à-vis avec les riverains.
La conservation d’arbres remarquables et le renforcement de la frange végétale au sud et à l’ouest du site ;
Le maintien de corridors écologiques et favoriser la circulation de la petite faune, notamment grâce à des clôtures adaptées.

Ces orientations, parmi les nombreuses mesures prévues dans le cadre du label BiodiverCity Construction, contribueront à créer un quartier durable, résilient et agréable à vivre.
Le permis d’aménager, déposé en 2025, a été obtenu en 2026. Sous réserve de la réalisation préalable des fouilles archéologiques nécessaires, les travaux d’aménagement devraient démarrer en 2027, pour de premières livraisons attendues dès 2028.

Plan de financement de la résidence « Les Sorbiers »

SUBVENTIONS, 24%

Subvention de l’Etat 240 500 €
dont 182 000€ de subvention au titre du Fonds Vert
Subvention de la région Grand Est 18 000 €
Subvention de la ville d’Horbourg-Wihr 22 000 €
Subvention de Colmar Agglomération 14 000 €

EMPRUNTS, 31%