Habitats de Haute-Alsace franchit aujourd’hui une nouvelle étape avec le lancement de sa première opération de construction neuve intégrant à la fois des logements sociaux familiaux et des Logements Locatifs Intermédiaires (LLI).
Solution intermédiaire entre le logement privé et le locatif social, le concept de logement intermédiaire a été conçu pour répondre aux besoins spécifiques des actifs à revenus moyens, qui ne peuvent se loger dans le parc social mais dont les ressources sont insuffisantes pour se loger convenablement dans le parc privé.
LLI : Décryptage
Situées au plus près des bassins d’emplois et dans les zones dites « tendues » (à proximité ou dans les grandes agglomérations notamment), les résidences intégrant du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) proposent des logements neufs, à loyers plafonnés et abordables (inférieurs de 10 à 20 % aux prix du marché) et à des plafonds de ressources couvrant près de 80 % de la population. Ces opérations doivent intégrer au minimum 25% de logements sociaux, contribuant ainsi directement à la mixité sociale.
Alternative concrète et perenne pour soutenir le pouvoir d’achat et faciliter le logement des actifs, le LLI se distingue également par des modalités d’attribution simplifiées, sans passage en commission, contrairement au parc locatif social plus réglementé.
Le logement inermédiaire c’est :
- un loyer plafonné entre 15 et 20% sous les prix du marché privé
- des logements à proximité des bassins d’emploi
- location conditionnée à des plafonds de ressources
Floréa, une résidence au service de la mixité sociale
Située au 18 rue des Jardins à Village-Neuf, à proximité du centre-ville, la future résidence « Floréa » sera composée de 23 logements (1 T1, 4 T2, 14 T3, 3 T4, 1 T5), dont 7 logements en locatif social pour les ménages modestes et 16 logements intermédiaires.
Le projet présente un parti architectural harmonieux et de qualité (performance énergétique prévisionnelle de classe C), garantissant l’intégration urbaine de la résidence dans le quartier, sans distinction entre logement social et logements intermédiaires.
Afin de favoriser la mixité sociale, Habitats de Haute-Alsace a mobilisé 4 types de prêts différents, permettant de proposer 4 types de loyers et ainsi offrir au plus grand nombre la possibilité de trouver un logement adapté à ses ressources :
Prêt Logement Intermédiaire (PLI) afin de financer les logements attribués aux personnes dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir être éligible à un logement HLM mais ne disposant pas de reveus suffisants pour se loger dans le privé – 16 logements ;
Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) qui finance les logements destinés aux personnes aux revenus les plus modestes (inférieurs à 60% des plafonds de ressources permettant l’accès à un logement social) – 3 logements ;
Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) pour les logements aidés « traditionnels », accessibles en termes de revenus à plus de 70% de la population – 2 logements
Prêt Locatif Social (PLS) attribués aux familles dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir accéder à un logement PLUS mais trop bas pour pouvoir se loger dans le secteur privé – 2 logements.
Principales informations :
- Démarrage des travaux en octobre 2025 et livraison le 2ème trimestres 2027 ;
- Promoteur : KS promotion ;
- Architecte : Sonar Architectes ;
- Composition du programme : 16 PLI, 3 PLAI, 2 PLUS, 2 PLS (surfaces de 36 m2 à 107 m2) ;
- Chauffage collectif au gaz (DPE prévisionnel niveau C)
- Construction traditionnelle en béton ;
- Ventilation simple flux hygroréglable ;
- 2 parkings dont 1 souterrain, 2 locaux vélos souterrain ;
- Balcon ou terrasse pour les 23 logements
Une reconstruction de la ville sur la ville
Née d’un partenariat étroit entre Habitats de Haute-Alsace et la commune de Village-Neuf, l’opération illustre une volonté commune : répondre à la pression croissante du marché locatif et satisfaire les obligations de production de logements sociaux (loi SRU), tout en adoptant une approche urbaine responsable.
À l’origine, l’opération reposait sur l’acquisition de 7 logements locatifs sociaux auprès d’un promoteur alsacien en 2022, dans le cadre de l’objectif imposé par le PLU de produire 25 % de logements sociaux dans son opération globale de 23 logements. Face au fort ralentissement du marché privé et afin de permettre la réalisation des 7 logements sociaux, l’Office a élargi son intervention en 2023 en rachetant l’intégralité du bâtiment, incluant les logements intermédiaires.
Cette opération s’inscrit également pleinement dans une logique de sobriété foncière : le projet exploite un site déjà artificialisé (ancienne maison individuelle de particulier), évitant ainsi toute consommation supplémentaire de sols naturels. Cette approche, cohérente avec les principes de « reconstruire la ville sur la ville », est conforme aux enjeux de sobriété foncière portés par Village-Neuf et HHA. Parallèlement, la commune a pu utiliser une partie du terrain pour avancer sur son projet d’aménagement public et installer un nouveau rond-point devant la résidence.
Portant à la fois des bénéfices sociétaux, par la création de logements accessibles, et environnementaux, par la revalorisation d’un foncier existant, cette opération illustre parfaitement l’engagement de l’Office en matière de responsabilité sociale et environnementale (RSE), engagement qui sera renforcé dans les années à venir dans le cadre de la production annuelle moyenne d’une centaine de logements neufs par l’Office.
Plusieurs programmes en cours ou à l’étude sur la commune de Village-Neuf
En parallèle de cette opération, Habitats de Haute-Alsace développe son offre locative afin d’accompagner les besoins en logements sociaux de la commune de Village-Neuf (pour répondre aux objectifs quantitatifs fixés par la loi SRU), avec la construction d’une résidence de 6 logements rue du Général de Gaulle, d’une résidence de 9 logements rue des Pierres et d’une résidence de 23 logements rue du Canal.
L’Office accompagne également les besoins de la commune en matière d’accession sociale à la propriété à travers la société ATHIS (fruit d’un regroupement entre Habitats de Haute-Alsace, Centre Alsace Habitat et le promoteur Pierres & Territoires), avec la construction en cours de la résidence « Harmonia », intégrant 10 logements en Bail Réel Solidaire (un dispositif permettant de dissocier le foncier du bâti et ainsi de réduire le prix d’acquisition de près de 20 à 30 % par rapport au marché privé).
Plan de financement de la résidence «Les Berges du Muhlbach»
SUBVENTIONS, 1%
- Subvention de l’Etat 24 048 €
- Subvention de Village-Neuf 21 885 €
- Subvention de Saint Louis agglomération 7 500 €
EMPRUNTS, 85%
- Prêt de la Caisse des Dépôts et Consignations principal 2 804 169,44 €
- Prêt de la Caisse des Dépôts et Consignations foncier 1 743 749 €
FONDS PROPRES Habitats de Haute-Alsace 14% 747 687,54 €
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Coût total de l’opération : 5 349 038,98 €
soit 232K€/logement
Contact presse :
Laure Sanfilippo, responsable communication
Tél. : 06 70 96 81 74
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